kira çarpanı

• gayrimenkulün değerinin yıllık brüt kira getirisine oranıdır.
  örneğin, değeri 200 bin tl olan konutun yıllık kira getirisi 10 bin tl olsun.
  bu durumda 200 bin tl / 10 bin tl = 20 olarak bulunur.
  
  bu oran konut alınacak bölge için yaklaşık olarak bilindiği takdirde kira getirisi ile çarpılarak konutun değeri hakkında fikir sahibi olunabilir. sadece getiri potansiyelini dikkate alması nedeniyle tek başına kullanılması konut değer tespiti açısından sağlıklı değildir. diğer yöntemlerle birlikte kullanılması mantıklı sonuçlar elde edilmesini sağlar.
  
  daha çok ofis, mağaza için kullanılmakta olsa da konut için de emlakçılar tarafından sıkça kullanılır ancak büyük oranda yanlış kullanılır. emlakçıların "abi bu ev kendini 10 senede amorti eder" dediği hesabın temeli bu orandır. 10 yıl ile ilgili bir standart yoktur sadece hesap kolaylığı sağlamak için 10 ile çarpan bir zihniyetten başka birşey değildir. gelişen ve derinleşen gayrimenkul piyasasında bu süre uzamaktadır, bölge ve gayrimenkul tipine göre de değişmektedir.