kira çarpanı

• (evin bedeli) / (ev kirası * 12) = a
  
  a = 1 ile 15 arasındaysa kirada oturmayın. ev satın alın.
  a = 16 ile 21 arasındaysa ev satın almayın. kira daha karlı.
  21<a<30 ise oradan taşının çünkü emlak piyasası manipüle ediliyor demektir.
  a>30 ise o ev bordo berelidir. merak etmeyin o sizi bulur.
  
  edit: (bkz: fes başıma)
• halkalı - atakent bölgesinde markalı konutlar için konuşursak 2+1 satılık ilanı 700.000 tl (vay aq) aynı evin kiralık ilanı 1.200 tl...
  
  which means,
  
  700.000/12*1.200 = 48 küsür sene
  
  yani evin satın alınabilir olması için diyelim ki katsayı 15;
  
  ya evin fiyatı 250.000 civarı ya kirası 4000 tl civarı olmalı. bugün ya da yarın 4k kira ödeyip halkalıda 2+1 de oturacak eşşek bulunamayacağına göre ev fiyatlarını götünüzden sallıyorsunuz geçmişini siktiğimin rantçıları.
• bugun ilana koydugum aracima yonelik birisi ev takasi sundugunda kendisine bahsettigim yatirim yontemi.
  
  320k'lik evde 1300'tl ye cok rahat kiraci bulundugunu soylediginde evin bu haliyle kira carpaninin oldukca yuksek oldugunu, yatirimin cok amacina hizmet etmedigini soyledim (faiz haricinde evin kira carpani 21 cikiyordu; evin geri kalani icin odeyecegim faizi de dusunursek bu oran 25'e kadar cikiyor neredeyse).
  
  arkadas bayaa bilimsel konustugumu soyledi. anladim ki milleti resmen uyutmuslar. adam muhtemelen mortgage tarzi bir kredi cekip banka ve muteahhit zengin etmis.
  
  ne diyim yani, su duzeni soyle kuranin allah belasini versin. adam dolandiriciya 50k kaybetse olay olur, gazetelere cikar ama cok daha fazlasini muteahhite ve bankaya kaptirinca kimsenin ruhu duymuyor, kimse sallamiyor. hatta cok sevgili devletimiz de destekliyor.
  
  harbiden allah belanizi versin!
• bir gayrimenkulü satın almak için ödenmiş para, brüt aylık kira bedeline bölündüğünde çıkan rakam aylık kira çarpanıdır. satın alınan para 12'ye bölündüğü takdirde ise yıllık kira çarpanı sonucu çıkar.
  
  mesela, 300 bin tl değerinde bir daireyi 1.000 tl'ye kiraya verdiğinizde bu dairenin kira çarpanı 300 olur.
  kira çarpanı siyasal istikrara, makro ekonomik verilere, beklentilere, arz ve talep dengesine göre değişiklik gösterebilir.
  
  kira çarpanı illere göre de değişkenlik gösterebilir
  
  kurumsal yabancı yatırımcılar bir ülkede gayrimenkul satın alırken, o ülkenin dolar bazlı tahvillerini baz alıyor.
  yani dolar bazlı yıllık tahvilin getirisi yüzde 5 ise, kira çarpanı 100'ün 5'e bölünmesiyle elde edilen 20'dir. yani 20 yıl. tahvil oranı 6 ise 100'ü 6'ya böldüğünüzde 16.6 sonucunu bulursunuz. bunu 12 ile çarparsanız 200 sayısını elde edersiniz; ki, aylık çarpanının 200 olduğu anlamına gelir. yıllık tahvil faiz oranları 8 ise 100'ü 8'e bölerseniz; 12.5 sonucunu elde edersiniz. bunu 12 ile çarparsanız 150 sayısını bulursunuz.
• türkiyede son 8 yıla kadar 10-12 yıllık kira bedeli toplamına takın iken. son yıllarda 20 yıl sınırına dayanmıştır.
• satın alınan evler eskiden 20-25 yıl arasında kendini amorti ederdi.
  
  bugün izmir bornova'da güzel bir projede 2+1 ev 1.250.000 tl.ye satılıyor, kirası ise 3.250 tl.
  
  tam 384,61 ay yani 32 küsur yıla denk geliyor.
  
  bu korkunç bir oran. ev almak inanılmaz mantıksız oldu ve mülkler el değiştirir hale geldi, sıfırdan çalışıp çabalayıp ev alabilen kalmadı. şöyle ki ; her ay 3.000 tl taksit ödemeyi göze alıp 10 yıllık bir kredi çeksen banka sana ancak 176bin tl veriyor. 176bin tl ile kümes bile alınmaz, yıkık köy evleri bile 300bin tl olmuş.
  bu kadar genç nüfuslu, bu kadar bereketli toprağın insanı neden bu halde, neden bu kadar aciz herkes bir durup düşünmeli.
• şu an kirada oturduğumuz ev için yaptık bu hesabı; 43 yıl çıktı. satın alanı ziksinler ne diyeyim.
• monaco'da ev almaktansa kirada oturmanın karlı olduğu sonucunu çıkaran oran.
• evin değerini yıllık kira değerine bölerek yaptığınız yatırımın karşılığını almak için yeterli nakit akımını yapıp yapmadığını anlamaya çalışan ve kiracı perspektifi için hesaplaması daha mantıklı orandır. kiracı bakımından kendi talebinizi kendiniz oluşturursunuz nerde isterseniz o fiyata oturun istediğiniz yerde.
  
  üstelik 1 milyonluk evde 100 lira aylık kirada kalıyorsam, emlak piyasasının manipüle ediliyor olması sebebiyle evden taşınmam gerekmesi ilginç.
• kiranın bir senede 2000 tl den 2500 tl ye yükseltilmesi ile surata tokat gibi çarpandır.