century 21

• emlakçlılğın gayrimenkul danışmalığı,çalışanlarının da mt adını aldığı gayet luks ofislerde hizmet veren amerikadan ithal franchising.
  tabi emlakcılığı bu kadar modifiye eden sistem hizmeti de geliştirmiş.taşınma,kiralama,satış,dekorasyon,tadilat gibi her konuda yardımcı oluyorlar ancak köşe başınızdaki emlakcınız gibi komisyonu,pardon 'hizmet bedelini' yıllık kiranın yüzde onikisinden bir aylık kira bedeline asla indirmiyorlar.ama haklarını yememek lazım konratı bile hazırlıyorlar,tapu,tedaş,igdaş gibi kuruluşlardaki işlerinize kadar hallediyorlar.ne diyelim ne kadar para o kadar hizmet.bu arada tüm mtler üniversite mezunu.
• new york'ta olani world trade center'in dibindedir. bir r treni kalmis aklimda, atlar giderdik ne gunlerdi. en unlu markalarin urunlerini gercekten ucuz fiyatlara var. 30 dolara dolce&gabbanalarla doldurmustum dolabimi.
  amerika'ya gidip de buraya ugramadan doneni bir guzel dovmelidir ayrica.
• türkiye'ye yeni gelmiş bir emlak şirketi. franchisingle çalışıyor.
• slogani "new york's best kept secret" olan ve bunu tum torbalarina dev puntolarla yazarak beni gulumseten alisveris merkezi
• dünyanın en büyük emlak franchising'i...uzel holding türkiye'ye getirmiştir.son derece "klas" ablalar ve abilerden oluşan,çok disiplinli çalışmasıyla müşterilere "ulan böyle emlakçı olurmuymuş bee" dedirten kurum kuruluş.
  ancak yine de emlakçı emlakçıdır diyip başvurmamanızı tavsiye ederim.
• ev satislarinda aliciyi saticiya karsi hic korumayan, ve genelde isleri hizlandirmak icin yapmalari gereken isleri erteleyerek daha cok musteri adayina evi gezdirmek isteyen klasik emlakci calisanlarinin bulundugunu bugun yasayarak gordugum sozde modern emlak sirketi.
  
  tabi genelleme yapmamak lazim; herhalde her ofisi ayni degildir. ama yine de modern gorunusune aldanarak insanlarin gidip goz gore gore kazik yemesini istemem.
  satici iseniz, gidiniz efenim; nasilsa sizin kaybedecek birseyiniz yok.
• yaptigimiz kira sozlesmesi bitmeden evden cikarilmak istememe sebep olan emlak sirketi. ev icradan satilmis ama biz centruy 21 adina yakisan hizmet yerine bu evi bana kiralamistir.
  ha evi kiralayan ben neden gidip tapudan bakmamaisim ki ev ipotekli mi degil mi diye. adamlar evi gosterip evin guvenli olup olmadıgini neden arastisin ki zaten 1 yillilk kiranin %12sini havadan sebepler icin aliyor.
  
  aman ev kiracilari dikkat edin kis ortasinda kalirsiniz.
• türkiye'deki potansiyeli görüp, faaliyetlerini artırmış firmadır. belli başlı rakipleri arasında remax ve eskidji vardır. ama pazar çok geniş olduğu için o kadar dert etmemektedirler. kısaca nasıl çalıştıklarını anlatayım;
  
  eviniz var ve satmak istiyorsunuz. dairenizin camına beyaz kağıt üzerine satılık daire diye yazıp, asıyorsunuz. gayrimenkul danışmanı anlıyor ki, siz bu işi bilmiyorsunuz. hemen size ulaşıyor. genelde kapıcı vasıtasıyla oluyor ve üç beş kuruş kapıcıya veriyor. sizi ofisine davet ediyor. çünkü bu işte profesyonel ve profesyonel olduğunu ancak ofiste gözlerinizle görünce inanıyorsunuz. size güzel bir sunum yapıyor. artılarıyla eksileriyle size anlatıyor mevzuyu. buna işletmede swot analizi diyorlar. gerçekten de amacı sizi memnun etmek. çünkü sizi memnun edince sizin tekrar ona geri döneceğinizi ya da onu tavsiye edeceğinizi öngörebilecek kadar zeka seviyesi gelişmiş. yani yerel emlakçı modundan çıkmış biri.
  
  mali açıdan ele alırsak. sizinle gerçekten iş yapmasını istiyorsanız sözleşmesini imzalamak zorundasınız. genelde 3 aylık bir sözleşme ve ortalama yüzde üç gibi bir fiyat oluyor. diyelim iki yüz bin liralık ev sattınız. bunun yüzde üçü altı bin lira ediyor. bu altı bin liranın yüzde sekizi marka hakkı olarak century 21'e geri kalanın yarısı bağlı bulunduğunuz ofisteki brokera, geri kalan ise gayrimenkul danışmanına kalıyor ki, yaklaşık iki bin beş yüz lira kadar.
  
  genel anlamda faydalı bir ticaret şekli. yerel emlakçılar size o kadar özen gösteremiyorlar. bunlar hiç olmazsa iş geliştirme yönünden çok daha ilerideler.
• bir daha çalışmayacağım emlak şirketidir. kendim satışını yapmakta olduğum villayı biz bunu hemen satarız diye 3 aylık sözleşme yaptık. aradan 6.5 ay geçti. ev satılmadı, bir tane teklif gelmedi. insanlar durmadan bana ulaştı. ee madem size ihtiyacım yok sözleşmeyi iptal edeyim dedim. bu sefer evi satarsanız %4 ceza ödersiniz demeye başladılar. zaten sözleşmenin üzerinden aylar geçmiş kendi sözleşme sürelerini hatırlamıyorlar. tehtid edilince sözleşmemi iptal ettiniz diye yazı verin dedim şimdi de kör sağır dilsizi oynuyorlar.
  
  ben beğenmedim, bir de siz deneyim bakalım.
• telefonlarını "senturi yirmibir?"^* diye açan kuruluş.