hisseli parsel

• tapu kutugunde birden cok maliki olan parsel.
  
  sozkonusu tasinmaz tarla, bag ve bahce gibi babadan ogula intikal eden gayrimenkul ise sorun teskil etmeyen bu durumdur; fakat, emlakci firsatciligi ile uzerinde kacak yapi tesis ettirilmek uzere -imar plani olmayan meskun disi sahalarda- parsellenerek onlarca kisiye satilmak sureti ile carpik yapilasmayi baslatan bir etmen olmaktadir. bu yuzden buyuksehirlerin cogunda hisseli parsel satislari belediyelerince yasaklanmistir. olumlu bir gelismedir.
• eskiden emlakçılar tarım arazilerini ellerinde metre ile parça parça bölüp küçük yatırımcıya uygun fiyata satarlardı. devlet baktı ki bu işin sonu yok tarım arazilerinin hisseli satışını yasakladı.
  
  şu an bunun tek istisnası 2015 yılından önce ölen kişilerin mirasçılarına intikal yoluyla geçen tarım arazilerinin mirasçılar tarafından satılabilmesi. yani her mirasçı kendi hissesini başkasına devrediyor.
  
  tabi bunun da bazı riskleri var.
  aldığınız hisse mutlaka çaplı ve diğer hissedarlar tarafından imzalanmış muvaffakat belgeli olmalı. aksi takdirde hissedarlardan birisi size şufa davası açıp hissenizi tapuda gösterdiğiniz alım bedeli üzerinden elinizden alabilir.
  
  yanlış uygulamalar ve beceriksiz emlakçıların yarattığı mağduriyetler yüzünden halk arasında hisseli parsel alınmaz şeklinden bir algı oluşmuş durumda ama bu tamamıyla yanlış.
  eğer gerekli önlemleri alırsanız (çap ve muvaffatname) hisseli parsel yatırımı en karlı yatırımlardan birisidir. benim de en sevdiğim yatırımdır. düşük bütçe ile kısa vadede güzel para kazanırsınız.
  
  bir de aldığınız arsanın bedelini tapuda %50 fazla yazdırın, biraz fazla tapu harcı ödersiniz ama hissedarlardan biri sizin hissenize talip olursa kafadan %50 kazanıp satarsınız.