• türkiyede son 8 yıla kadar 10-12 yıllık kira bedeli toplamına takın iken. son yıllarda 20 yıl sınırına dayanmıştır.
  • (bkz: alternatif maliyet)
  • monaco'da ev almaktansa kirada oturmanın karlı olduğu sonucunu çıkaran oran.
  • türkiye'de yatırım amaçlı olarak gerçekleşen alım miktarındaki artış nedeniyle konut fiyatlarının yükseldiği, diğer taraftan boş kalan, sahibi tarafından kullanılmayan bu konutların kiralarının düştüğü ve sonuç olarak artan orandır.

    statik analiz yöntemlerinden biridir. fikir verir, tek başına kullanılması sakıncalıdır.
    (bkz: brüt kira çarpanı)
  • gayrimenkulün değerinin yıllık brüt kira getirisine oranıdır.
    örneğin, değeri 200 bin tl olan konutun yıllık kira getirisi 10 bin tl olsun.
    bu durumda 200 bin tl / 10 bin tl = 20 olarak bulunur.

    bu oran konut alınacak bölge için yaklaşık olarak bilindiği takdirde kira getirisi ile çarpılarak konutun değeri hakkında fikir sahibi olunabilir. sadece getiri potansiyelini dikkate alması nedeniyle tek başına kullanılması konut değer tespiti açısından sağlıklı değildir. diğer yöntemlerle birlikte kullanılması mantıklı sonuçlar elde edilmesini sağlar.

    daha çok ofis, mağaza için kullanılmakta olsa da konut için de emlakçılar tarafından sıkça kullanılır ancak büyük oranda yanlış kullanılır. emlakçıların "abi bu ev kendini 10 senede amorti eder" dediği hesabın temeli bu orandır. 10 yıl ile ilgili bir standart yoktur sadece hesap kolaylığı sağlamak için 10 ile çarpan bir zihniyetten başka birşey değildir. gelişen ve derinleşen gayrimenkul piyasasında bu süre uzamaktadır, bölge ve gayrimenkul tipine göre de değişmektedir.
  • kiranın bir senede 2000 tl den 2500 tl ye yükseltilmesi ile surata tokat gibi çarpandır.
  • istanbul'da halen 20 yilin altinda ciddi oranda ev vardir. o sebeple ortalama rakamlarin dikkate alinmasindan ziyade nokta atisi yapmak ve gelecege yonelik yatirim alanlarini degerlendirmek cok daha iyi olacaktir.
  • (evin bedeli) / (ev kirası * 12) = a

    a = 1 ile 15 arasındaysa kirada oturmayın. ev satın alın.
    a = 16 ile 21 arasındaysa ev satın almayın. kira daha karlı.
    21<a<30 ise oradan taşının çünkü emlak piyasası manipüle ediliyor demektir.
    a>30 ise o ev bordo berelidir. merak etmeyin o sizi bulur.

    edit: (bkz: fes başıma)
  • 3/2
  • (bkz: güzel şeyler bunlar)
hesabın var mı? giriş yap